|
| | На заглавную Ответить
Вопросы недвижимости | | Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 > | | Камиль | |
 |
Что нужно сделать ,чтобы оценить свою квартиру для продажи? Для этого есть несколько методов ;1 самостоятельный (используя СМИ и ИН-НЕТ ресурсы); 2 консультироваться обзвонив несколько риэлтерских компаний ; 3 пригласить профессионального оценщика (услуга которого стоит от 3000 руб. до 15000 руб.) В любом случае , точную цену Вы не узнаете , пока сами не продадите квартиру. Моя цель ,немного рассказать тем ,кто вообще ни чего не знает и никогда с этим не сталкивался . И так самостоятельный метод .Необходимо выяснить ,имеете ли Вы право продавать эту недвижимость т. е. необходимо определить ЛПР лицо принимающее решение .Для этого надо сходить в Регистрационную палату по своему району заполнить заявку по запрашиваемому адресу , заплатить пошлину 200 р. И через 5 рабочих дней вы получите выписку , в которой будут указаны все собственники , они же будут принимать участие в сделке и подписывать договор купли- продажи . Со стороны покупателей , эту выписку запрашивают всегда ,это неотъемлемая часть пакета документов для сделки . Кстати , такую выписку из Регистр. палаты для выяснения собственников имеет право получить любой гражданин РФ имеющий паспорт и по любому названому вами адресу . Следующий этап , покупаем газеты ,журналы «Из рук в руки» ,»Цены и Недвижимость» ,садимся поудобнее берем лист бумаги ,ручку , задаем основные параметры : ваш район (район является самым решающим фактором в оценке) ,тип дома (панель ,кирпич ,монолит или монолит-кирпич )если затрудняетесь определить тип дома спросите у диспетчера ЖКХ ,продолжаем ,отмечаете этаж ,этажность ,точную площадь квартиры ,указываете кв.метры общая /жилая/ кухня ,например 1 комн кв. 40/20/10 , затем наличие балкона (его отсутствие минус 2% от стоимости) ,сантехнический узел совмещенный или раздельный (большинство предпочитают раздельный) ,наличие телефона( плюс 0,5% к стоимости) ,метро и удаленность от него (максимум 10 мин. пешком хороший показатель). Для сравнения выписываем как можно больше квартир похожих на вашу 15-20 вариантов .Отмечаем все максимальные цены ,о них можно сказать , это те, кто выставил квартиру ПОПРАДОВАТЬ ,они не торопятся , изучают рынок и спрос . Минимальные цены приближены к реальным .Ваша выставляемая квартира не должна превышать среднюю стоимость и не должна быть ниже минимальной .Если в неделю будет 5-6 показов , то вы угадали с ценой . Чтобы определить среднюю цену квадратного метра вашего района из тех 20 вариантов , что выбрали вы , надо сложить цены всех 20 и разделить эту сумму на общую площадь квартиры . Только при подборе смотрите что бы площади были одинаковыми +,- 1 М2 .
Я привел самые простые методы ,профессиональный подход на много шире ,очень много решающих факторов .
| | Камиль | |
| Понравилась дискуссия из темы "Пачча отзовись.И все риэлторы тоже ".Разделяю высказывание Пачча . | | Raisa апа | |
| Рәхмәт,животрепещущая тема. | | Fairy Girl | | 
| господи, какой лютый пиздеееееец) ---
???????? ??? | | Gөl Banu | |
| А про домики что? | | Пачча | | 
| Камиль, приветствую, коллэга!  ---
???????? ?????????: ?????? | | Камиль | |
| А про домики ...В первую очередь изучаем и оцениваем престижность района и анализируем посредством СМИ ,всех доступных баз данных , ин-ет ,сколько стоит только участок со всеми коммуникациями газ ,вода ,электричество ,это цена от которой мы будем отталкиваться .Затем если на участке стоит дом без всякой отделки только короб под крышей то цена участка умножается на 2 и наконец если дом с внутренней отделкой ,что называется под ключ ,цену участка умножаем на 3 . Резюмирую .Три самых главных понятия (составляющие) , участок с коммуникациями, коробка , отделка .На сколько я понимаю эта система оценки работает в крупных городах . В российской глубинке ,с чем лично столкнулся продавая свой дом ,иначе,это по потребности населению , даже не сильно зависит сколько ты материала ,денег и сил потратил . | | Камиль | |
| Пачча приветствую ! Спасибо за гостеприимство на форуме . | | макс | |
| Камиль,Ну ты скажешь, вот я участок купил в Чесноковке (Уфа) за 1 лям, дом построил 400 мкв, что у меня всего 3 ляма будет стоит?, так я туда вбухал 5 лямов и буду продавать не ниже 6 лямов а то и умножу на 2, а 3 ляма там нет таких цен | | скромный татарин | | 
| Лучше расскажите когда ждать падения цен на недвигу.
 ---
????? ????????! | | Samira | | 
| А они почти и не растут. Мы в 2007 году покупали нашу прошлую за 48 тыс.за метр, в 2012 новую за 53 тыс., да и то сами виноваты, немного не успели, в декабре она была 50 тыс., а мы купили в марте. ---
| | макс | |
| скромный татарин, пока будет Путин не ждите у него все друзья риэлторы | | скромный татарин | |
| я рассчитываю на падение как это было 2008-2009 годах. ---
????? ????????! | | скромный татарин | |
| макс, это все бла бла бла пока цены на нефть высокие ---
????? ????????! | | макс | |
| я тоже расчитывал что будет падать как во всем мире, похоже у нас другая система накаченные нефтегазодолларами | | макс | |
| но ведь с другой стороны можно было изъять из оборота эти лишние деньги а он этого не делал | | | Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 > | На заглавную Ответить
|
Незарегистрированные пользователи не могут писать на форумe Пожалуйста, Авторизуйтесь или Пройдите регистрацию |
